+7 911 104-20-00
Россия, Санкт-Петербург
+7 911 104-20-00

Новости и Акции

04.10.2019
Скидка новосёлам
Скидка на ремонт новосёлам 10%!

01.09.2019
Промо код на ремонт
Скидка 5% на финишные работы!

31.08.2019
Осенняя скидка
Скидка на демонтаж 20%!

Ремонт квартир в новостройке

Ремонт квартир в новостройке: с какой отделкой сдаются новые квартиры застройщиком, какой ремонт заказать, сколько стоит ремонт в новостройке в СПб.

Путь от приобретения заветной квартиры в новостройке до комфортного проживания в новых квадратных метрах не всегда короток и гладок. Ведь зачастую после получения ключей предстоит еще сделать ремонт в новостройке.

Приобретая жилплощадь в новом доме важно четко понимать «что входит в комплект». Названий видов отделки, с которыми застройщик сдает новые квартиры, довольно много. Среди них:  без отделки, с черновой отделкой, с отделкой под чистовую, с отделкой под ключ и даже с предчистовой отделкой. Юридически эти термины не закреплены и разные застройщики, обещая ту или иную степень отделки, могут подразумевать немного разные опции. Попробуем разобраться, что чаще всего имеется в виду под тем или иным термином (какие работы будут произведены в сдаваемой застройщиком квартире), какой ремонт нужно заказать в новой квартире, на что обратить особое внимание и каких финансовых вложений потребует ремонт.

  1. Содержание:
  2. Виды отделки квартир в новостройке
  3. Какой ремонт нужно сделать в новостройке
  4. Стоимость ремонта в новостройке в СПб
  5. Что предлагаем мы

Виды отделки квартир в новостройке

Чаще всего застройщики предлагают следующие виды отделки квартир в новых домах:

  1. 1. Квартира без отделки – по сути, бетонная коробка с подведенными коммуникациями:

    • - межкомнатные перегородки: как правило отсутствуют, либо выложены в уровень одного кирпича (разметка). В некоторых случаях межкомнатные перегородки могут быть сооружены.
    • - электроснабжение: разводка частично подведена, есть электрический щит и счетчик расхода электроэнергии
    • - водопровод и канализация: подводка холодной и горячей воды в квартиру; канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой; могут быть установлены счетчики воды
    • - отопление: разводка труб отопления, установлены радиаторы с запорно-регулирующей арматурой
    • - остекление окон: недорогие металлопластиковые окна
    • - двери: установлена входная и балконная дверь
    • - вытяжная вентиляция: смонтирована
    • - газ: подведен, установлен счетчик
    • - полы: плита перекрытия или черновая (строительная) стяжка
    • - потолок: плита перекрытия
    • - стены: голые несущие стены

  2. 2. Черновая (предчистовая) отделка квартиры в новостройке или подготовка под чистовую отделку – комплектация с первичными отделочными работами и в основном с выполненной разводкой. Эти степени отделки очень похожи между собой, т.е. часто застройщики называют разными словами одно и то же. И, наоборот: у разных застройщиков под одной и той же степенью готовности (например, отделка под чистовую) может подразумеваться проведение разного комплекса работ.

    Стандартная черновая отделка:

    • - межкомнатные перегородки: установлены
    • - электроснабжение: как правило, электросеть готова к эксплуатации
    • - водопровод и канализация: выполнена разводка труб водоснабжения и канализации, выведены точки подключения сантехнического оборудования, установлены счетчики воды
    • - отопление: разводка труб отопления, установлены радиаторы с запорно-регулирующей арматурой
    • - остекление окон: установлены металлопластиковые окна, подоконники
    • - двери: установлена входная и балконная дверь
    • - вытяжная вентиляция: смонтирована
    • - газ: подведен, установлен счетчик
    • - полы: выровнены стяжкой, в санузле – гидроизоляционное покрытие
    • - потолок: как правило, отштукатурен, реже зашпаклеван
    • - стены: отштукатурены, реже зашпаклеваны; оформлены откосы
    • - другое: проведен телефонный кабель, телевизионная антенна, подключен домофон

  3. 3. Чистовая (финишная) отделка квартиры в новостройке: если застройщик добросовестно выполнил свои обязательства, то дополнительных отделочных работ не требуется. Чистовая отделка предполагает в дополнение к предыдущему варианту отделки финишное покрытие поверхностей (потолков, стен, пола), установку сантехники, межкомнатных дверей, розеток и выключателей, плинтусов, подключение газовой или электрической плиты, интернета.

  4. 4. Отделка квартиры под ключ - спорный термин. Кто-то подразумевает под ним качественную чистовую отделку. Ряд застройщиков, продавая отделку под ключ, имеют в виду 100% готовность квартиры к проживанию. Т.е. отделка полностью завершена, имеется мебель, установлена бытовая техника.

Какой ремонт нужно сделать в новостройке

В этой статье мы не будем рассматривать случаи с покупкой жилья с чистовой отделкой, поскольку такая степень готовности уже подразумевает готовую к проживанию жилплощадь. Либо, если Вы хотите что-то поменять в дизайне (например, положить плитку вместо ламината на пол, перекрасить стены и т.п.), то это будет скорее обычный косметический ремонт.

Гораздо сложнее (но и значительно интереснее) сориентироваться, если вы стали обладателем квартиры в новостройке с черновой отделкой или вовсе без нее. Ремонт в новостройке без отделки сравним с капитальным за минусом демонтажа. А вот в случае с черновой (предчистовой) отделкой – все несколько сложнее. Какие операции нужно проделать, чтобы довести помещение «до ума», зависит от того, что уже сделано застройщиком (здесь, как мы писали ранее, возможны варианты).

Существует ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание при заказе ремонта квартиры с черновой отделкой или без нее:

  1. 1. Насколько качественно выполнен черновой ремонт. Если вы не являетесь специалистом и не приглашаете на приемку жилья эксперта в области ремонта и строительства, существует риск того, что вы просто не увидите недочеты, заметные опытному глазу. Часто в таких случаях приходится «доделывать» или даже «переделывать» целый ряд подготовительных работ.

  2. 2. Фактор усадки дома, который может влиять на то, как будут «себя вести» отделочные материалы. Монолитно-каркасный дом дает усадку в течение 1 года, панельный дом - в течение 2-3 лет, кирпичный – от 3 до 6 лет. В идеале отложить ремонт на срок, пока здание не стабилизируется или использовать пластичные материалы при первом ремонте (например, линолеум, виниловую напольную плитку, флизелиновые или жидкие обои, штукатурки с эластичным эффектом, натяжной потолок).

  3. 3. С какой целью приобретено жилье. Если планируется сдача квартиры в аренду, то (если конечно это не элитные апартаменты) стоит обратить внимание на легко обновляемые материалы (например, пятна на окрашеных стенах устранить проще, чем переклеить обои). В то же время для поверхностей, испытывающих большую нагрузку (таких как стены в ванной комнате, пол в прихожей), лучше предпочесть «стойкие» в эксплуатации материалы (кафель на стены в ванной, керамическую плитку с высоким коэффициентом износостойкости в прихожей), которые долго не потребуют замены.

Стоимость ремонта в новостройке в СПб

Определить стоимость ремонта в новостройке можно только имея полное понимание того, что уже сделано и что еще предстоит. Стоимость конкретных операций в новостройке и во вторичном фонде не отличается (по крайней мере, в нашей компании), чтобы сориентироваться с порядком цен можно посмотреть актуальный прайс.

Сказать точно, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке за квадратный метр без выезда на объект, осмотра и замера никто не возьмется. Особенно если речь идет о ремонте на черновую или предчистовую отделку.

Стоимость ремонта квартир в новостройке без отделки начинается от 6 000 рублей за квадратный метр по полу (без стоимости материалов). Верхний предел определяется вашими желаниями и финансовыми возможностями.

Чтобы добавить конкретики, давайте рассмотрим из каких видов работ состоит ремонт стоимостью 6 000 руб/м² при заказе ремонта квартиры в новостройке, сданной застройщиком без отделки:

  • - стяжка пола, установка плинтусов
  • - настил ламината
  • - подготовка стен под обои и их поклейка
  • - оформление оконных откосов
  • - монтаж натяжного потолка
  • - облицовка плиткой стен и пола в санузле
  • - разводка электрики
  • - разводка труб водоснабжения и канализации

А можно ли сделать ремонт в новостройке дешевле? Да! Если в квартире застройщиком выполнена качественная стяжка пола и инженерные коммуникации не требуют кардинальных изменений. В таком случает цены стартуют от 4 500 руб/м².

Что предлагаем мы

Наша компания выполнит ремонт в новостройке СПб любой сложности по адекватной цене, в оговоренный срок, даст гарантию на все виды работ, выполненные с соблюдением технологии. Качественный недорогой ремонт с комфортной поэтапной оплатой возможен, если ваш подрядчик «Опора»!

Новости и Акции

04.10.2019
Скидка новосёлам
Скидка на ремонт новосёлам 10%!

01.09.2019
Промо код на ремонт
Скидка 5% на финишные работы!

31.08.2019
Осенняя скидка
Скидка на демонтаж 20%!