Расчет стоимости ремонта в новостройке без отделки

Приобретая квартиру в новостройке, новоселы непременно сталкиваются с необходимостью сделать ремонт приобретенных квадратных метров. Единственное исключение – когда жилплощадь сдается с «чистовой отделкой» или «отделкой под ключ». Не имея достаточного опыта в области ремонта, подчас сложно сориентироваться во многообразии ценовых предложений ремонтных компаний. Путаница обусловлена в том числе и тем, что затраты зависят от степени готовности, с которой сдается жильё (о вариантах отделки новых квартир можно почитать здесь). Не нужно пояснять, что «без отделки» и «с отделкой под чистовую» - понятия очень разные. В первом случае мы имеем просто коробку, а во втором (при добросовестном исполнении застройщиком своих обязательств) – требуется минимальный уровень черновых работ (перенести розетки, зашпаклевать стены и т.п.) и можно приступать к финишной отделке пола, потолка и стен. Конечно, цена за квадратный метр будет сильно отличаться. К тому же «вкусная цена» легче получается, если включать в нее максимально простой ремонт (например, монтаж ПВХ-панелей на стены в ванной обойдется гораздо дешевле укладки кафеля) и упустить часть операций (например, установку межкомнатных дверей или оформление откосов). Так или иначе, обозначить точную стоимость ремонтных работ, их сроки, составить детальную смету, без осмотра объекта невозможно.

Подытоживая… Стоимость ремонтных работ за м² в новостройке тем ниже:

• - чем с большей степенью готовности сдается жильё;
• - чем проще технология обустройства покрытий потолка, стен и пола;
• - чем меньше переделок (перенос точек забора электроэнергии, сооружение межкомнатных перегородок);
• - чем больше метраж квартиры: цена ремонта квадратного метра в однушке выше, чем в трёхкомнатной квартире.

В данном материале приводится расчет стоимости ремонтных работ в двухкомнатной квартире в новостройке, сданной «без отделки» (так называемый «ремонт с нуля»). Проведем детальную калькуляцию наиболее востребованного варианта ремонта:

• - стяжка пола в один уровень во всех помещениях
• - полы: керамогранит в санузле, на кухне и в прихожей; ламинат в комнатах
• - стены: подготовка под обои и их поклейка в комнатах; высококачественная штукатурка и покраска в прихожей и кухне; штукатурные работы и облицовка кафельной плиткой в санузле
• - потолки: натяжные
• - монтаж сантехнических коммуникаций, приборов и устройств
• - разводка электрики и монтаж светильников
• - установка межкомнатных дверей
• - чистовая уборка.

Исходные данные объекта

Детальная смета на работы по ремонту квартиры в новостройке с нуля (сданной застройщиком без отделки)

Спальня

Гостиная

Прихожая

Кухня

Санузел

Электрика

Сантехника

Итоговая стоимость работ составила 297 180 рублей, за квадратный метр по полу - 6 191 рубль.

Обратите внимание, что в данную смету включены работы по установке натяжных потолков и межкомнатных дверей, оформление зоны кухонного фартука. Также мы предоставляем чистовую уборку квартиры после ремонта бесплатно.