+7 911 104-20-00
Россия, Санкт-Петербург
+7 911 104-20-00

Новости и Акции

04.10.2019
Скидка новосёлам
Скидка на ремонт новосёлам 10%!

01.09.2019
Промо код на ремонт
Скидка 5% на финишные работы!

31.08.2019
Осенняя скидка
Скидка на демонтаж 20%!

Расчет стоимости ремонта в новостройке без отделки

Приобретая квартиру в новостройке, новоселы непременно сталкиваются с необходимостью сделать ремонт приобретенных квадратных метров. Единственное исключение – когда жилплощадь сдается с «чистовой отделкой» или «отделкой под ключ». Не имея достаточного опыта в области ремонта, подчас сложно сориентироваться во многообразии ценовых предложений ремонтных компаний. Путаница обусловлена в том числе и тем, что затраты зависят от степени готовности, с которой сдается жильё (о вариантах отделки новых квартир можно почитать здесь). Не нужно пояснять, что «без отделки» и «с отделкой под чистовую» - понятия очень разные. В первом случае мы имеем просто коробку, а во втором (при добросовестном исполнении застройщиком своих обязательств) – требуется минимальный уровень черновых работ (перенести розетки, зашпаклевать стены и т.п.) и можно приступать к финишной отделке пола, потолка и стен. Конечно, цена за квадратный метр будет сильно отличаться. К тому же «вкусная цена» легче получается, если включать в нее максимально простой ремонт (например, монтаж ПВХ-панелей на стены в ванной обойдется гораздо дешевле укладки кафеля) и упустить часть операций (например, установку межкомнатных дверей или оформление откосов). Так или иначе, обозначить точную стоимость ремонтных работ, их сроки, составить детальную смету, без осмотра объекта невозможно.

Подытоживая… Стоимость ремонтных работ за м² в новостройке тем ниже:

  • - чем с большей степенью готовности сдается жильё;
  • - чем проще технология обустройства покрытий потолка, стен и пола;
  • - чем меньше переделок (перенос точек забора электроэнергии, сооружение межкомнатных перегородок);
  • - чем больше метраж квартиры: цена ремонта квадратного метра в однушке выше, чем в трёхкомнатной квартире.
 

В данном материале приводится расчет стоимости ремонтных работ в двухкомнатной квартире в новостройке, сданной «без отделки» (так называемый «ремонт с нуля»). Проведем детальную калькуляцию наиболее востребованного варианта ремонта:

  • - стяжка пола в один уровень во всех помещениях
  • - полы: керамогранит в санузле, на кухне и в прихожей; ламинат в комнатах
  • - стены: подготовка под обои и их поклейка в комнатах; высококачественная штукатурка и покраска в прихожей и кухне; штукатурные работы и облицовка кафельной плиткой в санузле
  • - потолки: натяжные
  • - монтаж сантехнических коммуникаций, приборов и устройств
  • - разводка электрики и монтаж светильников
  • - установка межкомнатных дверей
  • - чистовая уборка.
 

Исходные данные объекта

Исходное состояние
Межкомнатные перегородки Присутствуют.
Полы Плита перекрытия без стяжки.
Потолок Плита перекрытия.
Стены Голые стены.
Сантехника Есть подводка холодной и горячей воды в квартиру со счетчиками, канализационный стояк с отводом.
Отопление Разводка труб отопления, радиаторы с запорно-регулирующей армтурой.
Электрика Разводка частично подведена. Имеется электрический щит, счетчик расхода электроэнергии.
Двери и окна Установлены входная дверь и недорогие стеклопакеты.
План двухкомнатной квартиры в новостройке без отделки
Визуализация двухкомнатной квартиры в новостройке без отделки
 

Детальная смета на работы по ремонту квартиры в новостройке с нуля (сданной застройщиком без отделки)

Спальня

Наименование Ед. измер. Цена за ед., руб Кол-во Сумма
ПОЛ
Грунтовка пола м² 30 7 210
Установка маяков м² 70 10 700
Устройство стяжки по маякам м² 350 10 3500
Настил подложки м² 50 10 500
Настил ламината м² 200 10 2000
Установка плинтуса пластикового п.м. 100 13 1300
СТЕНЫ
Грунтовка стен перед оштукатуриванием м² 30 34 1020
Визуальное выравнивание стен штукатурным раствором м² 200 34 6800
Установка подоконника п.м. 500 1,5 750
Монтаж откосов пластик / ГКЛ п.м. 400 4,5 1800
Грунтовка стен перед шпаклевкой м² 30 34 1020
Шпаклевка под обои в два слоя м² 150 34 5100
Ошкуривание м² 50 34 1700
Грунтовка стен перед поклейкой обоев м² 30 34 1020
Поклейка обоев виниловых шириной 1,06 м м² 200 34 6800
Установка межкомнатной двери шт 2500 1 2500
ПОТОЛОК
Натяжной потолок (работа + материалы) м² 650 10 6500
ИТОГО: 43220
 

Гостиная

Наименование Ед. измер. Цена за ед., руб Кол-во Сумма
ПОЛ
Грунтовка пола м² 30 7 210
Установка маяков м² 70 20 1400
Устройство стяжки по маякам м² 350 20 7000
Настил подложки м² 50 20 1000
Настил ламината м² 200 20 4000
Установка плинтуса пластикового п.м. 100 18 1800
СТЕНЫ
Грунтовка стен перед оштукатуриванием м² 30 48,5 1455
Визуальное выравнивание стен штукатурным раствором м² 200 48,5 9700
Установка подоконника п.м. 500 3,5 1750
Монтаж откосов пластик / ГКЛ п.м. 400 6,5 2600
Грунтовка стен перед шпаклевкой м² 30 48,5 1455
Шпаклевка под обои в два слоя м² 150 48,5 7275
Ошкуривание м² 50 48,5 2425
Грунтовка стен перед поклейкой обоев м² 30 48,5 1455
Поклейка обоев виниловых шириной 1,06 м м² 200 48,5 9700
Установка межкомнатной двери шт 2500 1 2500
ПОТОЛОК
Натяжной потолок (работа + материалы) м² 650 20 13000
ИТОГО: 68725
 

Прихожая

Наименование Ед. измер. Цена за ед., руб Кол-во Сумма
ПОЛ
Грунтовка пола м² 30 7 210
Установка маяков м² 70 7 490
Устройство стяжки по маякам м² 350 7 2450
Укладка керамогранита м² 1000 7 7000
Затирка швов м² 150 7 1050
Установка плинтуса пластикового п.м. 100 13 1300
СТЕНЫ
Грунтовка стен перед оштукатуриванием м² 30 26 780
Монтаж штукатурных маяков м² 150 26 3900
Высококачественная штукатурка по маякам м² 350 26 9100
Грунтовка стен перед шпаклевкой м² 30 26 780
Шпаклевка под окраску в два слоя м² 250 26 6500
Ошкуривание м² 50 26 1300
Грунтовка стен перед покраской м² 30 26 780
Покраска в два слоя м² 220 26 5720
ПОТОЛОК
Натяжной потолок (работа + материалы) м² 650 7 4550
ИТОГО: 45910
 

Кухня

Наименование Ед. измер. Цена за ед., руб Кол-во Сумма
ПОЛ
Грунтовка пола м² 30 7 210
Установка маяков м² 70 7 490
Устройство стяжки по маякам м² 350 7 2450
Укладка керамогранита м² 1000 7 7000
Затирка швов м² 150 7 1050
Установка плинтуса пластикового п.м. 100 10,5 1050
СТЕНЫ
Грунтовка стен перед оштукатуриванием м² 30 28,5 855
Монтаж штукатурных маяков м² 150 28,5 4275
Высококачественная штукатурка по маякам м² 350 28,5 9975
Установка подоконника п.м. 500 1,5 750
Монтаж откосов пластик / ГКЛ п.м. 400 4,5 1800
Грунтовка стен перед шпаклевкой м² 30 28,5 855
Шпаклевка под окраску в два слоя м² 250 28,5 7125
Ошкуривание м² 50 28,5 1425
Грунтовка стен перед покраской м² 30 28,5 855
Покраска в два слоя м² 220 28,5 6270
Установка межкомнатной двери шт 2500 1 2500
Устройство фартука из плитки м² 1000 3 3000
Затирка швов м² 150 3 450
ПОТОЛОК
Натяжной потолок (работа + материалы) м² 650 7 4550
ИТОГО: 56935
 

Санузел

Наименование Ед. измер. Цена за ед., руб Кол-во Сумма
ПОЛ
Грунтовка пола м² 30 4 120
Установка маяков м² 70 4 280
Устройство стяжки по маякам м² 350 4 1400
Укладка керамогранита м² 1000 4 4000
Затирка швов м² 150 4 600
СТЕНЫ
Грунтовка стен перед оштукатуриванием м² 30 22 660
Монтаж штукатурных маяков м² 150 22 3300
Штукатурка по маякам м² 350 22 7700
Монтаж короба из ГКЛ шт 3000 1 3000
Облицовка стен кафелем м² 800 22 17600
Затирка швов м² 150 22 3300
Установка межкомнатной двери шт 2500 1 2500
ПОТОЛОК
Натяжной потолок (работа + материалы) м² 650 4 2600
ИТОГО: 47060
 

Электрика

Наименование Ед. измер. Цена за ед., руб Кол-во Сумма
Монтаж люстры со сборкой шт 1000 4 4000
Монтаж встроенных светильников шт 250 3 750
Монтаж подрозетника в кирпиче/бетоне шт 200 24 4800
Монтаж розетки/выключателя шт 150 24 3600
Монтаж и расключение распределительной коробки шт 1000 3 3000
ИТОГО: 16150
 

Сантехника

Наименование Ед. измер. Цена за ед., руб Кол-во Сумма
Прокладка труб водоснабжения (полипропилен) п.м. 280 16 4480
Прокладка фановой трубы п.м. 200 4 800
Установка магистральных фильтров тонкой очистки шт 1000 2 2000
Установка водорозеток шт 200 7 1400
Комплектация узла горячей и холодной воды комплект 5000 1 5000
Установка ванны шт 2500 1 2500
Установка смесителя шт 1500 1 1500
Установка раковины шт 1500 1 1500
Установка полотенцесушителя шт 2500 1 2500
ИТОГО: 17180
 

Итоговая стоимость работ составила 297 180 рублей, за квадратный метр по полу - 6 191 рубль.

Обратите внимание, что в данную смету включены работы по установке натяжных потолков и межкомнатных дверей, оформление зоны кухонного фартука. Также мы предоставляем чистовую уборку квартиры после ремонта бесплатно.

Новости и Акции

04.10.2019
Скидка новосёлам
Скидка на ремонт новосёлам 10%!

01.09.2019
Промо код на ремонт
Скидка 5% на финишные работы!

31.08.2019
Осенняя скидка
Скидка на демонтаж 20%!